フラット35（買取型）について
フラット35（買取型）というのは、長期固定金利タイプの新型住宅ローンのことです。2003年10月1日から住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）と銀行等の民間金融機関との提携によって始まったものです。フラット35（買取型）という名称自体は、2005年1月からこのように呼ばれるようになっています。
フラット35（買取型）は、ほとんどの金融機関（銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫など）や保険会社、ノンバンクなどで取り扱っています。
フラット35（買取型）のメリットは？
フラット35（買取型）のメリットとしては、次のようなものがありますが、現在は金利水準も低くなっているので、融資対象になる住宅の条件や収入基準も緩くなっています。
●金利が返済終了まで全期間固定or段階金利になっている
●保証料や繰上返済手数料が無料になっている
フラット35（買取型）の仕組みは？
フラット35（買取型）は、表向きは民間ローンなのですが、実際には、民間金融機関が貸し出したローン債権を住宅金融支援機構が買い取って、それを住宅ローン担保債権（MBS）という債権のようなものにして証券化して、機関投資家に売却するという仕組みになっています。
このため、証券化ローンなどと呼ばれることもあります。
住宅金融公庫はどうなったの？
住宅金融公庫の通常融資業務は2007年3月末で打ち切られています。2007年度からは独立行政法人「住宅金融支援機構」として、融資業務は被災者向けなどの一部のみで、それ以外は民間ローンの支援に特化しています。 |
フラット35（買取型）を利用できる人について
フラット35は、民間金融機関等が貸し出した住宅ローン債権を住宅金融支援機構が買い取る仕組みになっている住宅ローンです。民間ローンの一種ではありますが、金利など以外では旧公庫融資と似ている住宅ローンです。
フラット35（買取型）の要件は次のようになっています。
フラット35（買取型）を利用できる人は？
フラット35（買取型）は次のような人が利用できます。
●申込み時の年齢が70歳未満の人
●安定収入のある人
●日本国籍or永住許可等を受けている外国人
●この住宅ローンの毎月の返済額の4倍以上の月収のある人
●年収に占める全ての借入金の年間合計返済額が次の基準を満たしていること
| 年収 |
300万円未満 |
300万円以上400万円未満 |
400万円以上700万円未満 |
700万円以上 |
| 基準 |
25％以下 |
30％以下 |
35％以下 |
40％以下 |
フラット35（買取型）の使途は？
フラット35（買取型）の使途については、新築住宅だけでなく中古住宅でも構わないのですが、申込本人や親族が住むための住宅の建設資金や購入資金である必要があります。
フラット35（買取型）の対象になる住宅は？
フラット35（買取型）の融資の対象になる住宅は次のようなものです。
●住宅の耐久性等は機構が定めた技術水準に適合した住宅であること
●土地の購入費も含めた建設費や購入価額が1億円以下であること（消費税込）
●住宅の床面積は、一戸建ての場合は70㎡以上で、マンションなどの共同住宅の場合は30㎡以上であること |
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