買取型と保証型どちらが有利かについて
フラット35には買取型と保証型の2つがあるわけですが、どちらを利用した方がよいのかについては、年収や頭金、利用する場面によって異なることになります。
フラット35の買取型の方がよい場合
フラット35の買取型は、年収や頭金に比較的余裕がある人になるかと思われます。
買取型には①融資手数料が高くて金利水準が低いタイプと、②融資手数料は安くて金利水準が安いタイプがありますが、ノンバンクなどが多く取り扱っている①の方が実質的な金利は低い場合が多いです。
さらに、この①と保証型の金利を比較すると、現状は①の方が金利面では有利になると思われます。
なお、保証型の取扱い対象地域でない場所の住宅を取得する場合には、買取型しか選択の余地はありません。買取型は全国全ての地域の金融機関等が取り扱っていますので、保証型より利用しやすいといえます。
フラット35の保証型の方がよい場合
保証型の特徴は、物件価格の最大100％まで利用できることや、収入基準が民間住宅ローン並みに緩やかであるということです。
これらの特徴から保証型の利用を優先的に
選択したい場合は次のような場合です。
●年収が少ないので、収入基準で買取型の利用が困難な場合
●頭金が極端に少なく物件価格等の10％未満しかない場合
ちなみに、借換えで利用する場合には、買取型では利用できませんので、保証型を選択することになります。 |
買取型と保証型の共通要件について
フラット35の買取型と保証型に共通の要件としては次のような事項があります。
▽融資の対象について
個人の住宅建設、新築住宅の購入、中古住宅の購入などが対象になります。
▽金利について
金利は取り扱う民間金融機関等が決定しますので、利用する貸出先ごとに異なります。また、金利は全期間固定金利か段階金利で、融資実行時点の金利が適用されます。
▽面積について
戸建ての床面積は70㎡以上で、マンションの占有面積は30㎡以上です。戸建ての敷地の面積については特に要件はありません。
▽保証人について
保証人も保証料も不要です。
▽物件の検査について
2～3万円の検査費用が必要です。
▽火災保険について
一般の火災保険をつけなければなりません。
▽リフォームについて
リフォームに利用することはできません。 |
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