買取型と保証型の共通要件について
フラット35の買取型と保証型に共通の要件としては次のような事項があります。
▽融資の対象について
個人の住宅建設、新築住宅の購入、中古住宅の購入などが対象になります。
▽金利について
金利は取り扱う民間金融機関等が決定しますので、利用する貸出先ごとに異なります。また、金利は全期間固定金利か段階金利で、融資実行時点の金利が適用されます。
▽面積について
戸建ての床面積は70㎡以上で、マンションの占有面積は30㎡以上です。戸建ての敷地の面積については特に要件はありません。
▽保証人について
保証人も保証料も不要です。
▽物件の検査について
2～3万円の検査費用が必要です。
▽火災保険について
一般の火災保険をつけなければなりません。
▽リフォームについて
リフォームに利用することはできません。 |
買取型と保証型の異なる要件について
フラット35の買取型と保証型の異なる要件としては次のような事項があります。
▽融資主体について
●買取型
融資するのは民間金融機関等ですが、融資をした後、住宅支援機構がローン債権を買い取ります。
●保証型
融資をするのは民間金融機関等ですが、住宅金融支援機構がローン債権の利払いを保証します。
▽返済期間について
●買取型
次の①と②のうち短い方
①15年以上35年以内（申込本人が60歳以上の場合は10年以上）
② 完済時の年齢が80歳になるまでの年数
●保証型
おおむね買取型と同じですが、金融機関によって異なります。
▽融資金額について
●買取型
融資の上限額は最高8,000万円で、建設費または購入価額の90％以内です。
●保証型
融資の上限額は最高8,000万円で、建設費または購入価額の80％～100％以内です。
▽融資手数料について
●買取型
金融機関によって異なりますが、手数料が3～5万円と安い代わりに金利が高いタイプと、手数料が融資額の1～2％程度と高い代わりに金利が安いタイプがあります。
●保証型
金融機関によって異なります。
▽収入基準について
●買取型
毎月の返済額の4倍以上の月収が必要です。また、他の借入を併用する場合には、別途年収に応じた規定が適用されます。
●保証型
金融機関によって異なりますが、最高で返済負担率40％までです。
▽担保設定について
●買取型
住宅金融支援機構が第1順位の抵当権を設定しなければなりません。
●保証型
金融機関が第1順位の抵当権を設定します。
▽借換えについて
●買取型
借換えに利用することはできません。
●保証型
金融機関によっては利用できます。
▽繰上返済について
●買取型
100万円以上からできます。この場合手数料はかかりません。
●保証型
金融機関によって異なります。 |
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